avril 25, 2022
Les meilleurs quartiers pour la location Airbnb et courte durée
Nantes s’impose aujourd’hui comme l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier en location courte durée. Son dynamisme économique, sa qualité de vie reconnue et sa forte attractivité touristique en font un terrain particulièrement favorable aux plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Chaque année, la métropole nantaise attire des milliers de visiteurs : touristes, professionnels en déplacement, étudiants, familles et cadres en mobilité. Cette diversité de profils génère une demande constante en hébergements meublés, aussi bien pour des courts séjours que pour des durées intermédiaires.
Cependant, tous les quartiers ne se valent pas. La rentabilité d’un investissement Airbnb à Nantes dépend fortement de l’emplacement, du type de bien, de la saisonnalité et de la stratégie de gestion mise en place.
👉 Dans cet article complet, Atmosphere INN vous guide quartier par quartier pour identifier les zones les plus prometteuses en 2025, comprendre les attentes des voyageurs et éviter les erreurs qui freinent la rentabilité.
Pourquoi Nantes est l’une des villes les plus rentables pour Airbnb ?
Nantes réunit un ensemble de facteurs rares qui en font une ville particulièrement performante pour la location courte durée.
⭐ 1. Une forte demande touristique toute l’année
Nantes séduit par son patrimoine culturel et son art de vivre :
- Le Château des Ducs de Bretagne,
- Le Passage Pommeraye,
- Les Machines de l’Île,
- Une scène culturelle et événementielle dynamique
⭐ 2. Une économie locale solide et attractive
Nantes est aujourd’hui le 2ᵉ pôle économique du Grand Ouest. La ville accueille :
- De nombreux salons professionnels
- Un tissu d’entreprises innovantes (numérique, design, industrie, tech)
- Une forte mobilité professionnelle
⭐ 3. Une forte demande en déplacements professionnels
Le secteur Gare Sud / EuroNantes concentre :
- Congrès,
- Séminaires,
- Déplacements d’affaires,
- Projets d’entreprises nationales et internationales,
⭐ 4. Une ville étudiante majeure
Avec plus de 60 000 étudiants, Nantes attire une population jeune et mobile. Cette population génère une demande régulière en logements meublés pour :
- Stages
- Formations courtes
- Transitions entre deux logements
Les meilleurs quartiers où investir à Nantes en 2026
1. Centre-ville : rentabilité élevée & demande constante
Le centre-ville de Nantes reste une valeur sûre pour la location courte durée. Très prisé des touristes comme des professionnels, il bénéficie d’une demande continue tout au long de l’année grâce à sa centralité, ses commerces, ses transports et ses sites culturels majeurs.
Les prix d’acquisition y sont plus élevés, mais ils sont largement compensés par un excellent taux d’occupation et une forte attractivité sur Airbnb et Booking.
Types de biens recommandés : studios meublés, T1 bis ou T2 bien décorés, appartements de caractère (haussmannien, ancien rénové).
Rentabilité Airbnb estimée : ⭐⭐⭐⭐☆ (4,5 / 5)
2. Île de Nantes : le quartier le plus demandé par les jeunes voyageurs
L’Île de Nantes est aujourd’hui le secteur le plus dynamique et le plus recherché pour la location courte durée. Moderne, créatif et en constante évolution, il attire une clientèle jeune, urbaine et professionnelle, ainsi que les visiteurs des Machines de l’Île.
La demande y est très forte, notamment pour les séjours professionnels et les courts séjours urbains.
Types de biens recommandés : T2 modernes, petites surfaces bien agencées, logements avec couchage convertible.
Rentabilité Airbnb estimée : ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 / 5)
3. Hauts-Pavés / Saint-Félix : calme, résidentiel et très recherché
Ce quartier séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité immédiate du centre-ville et son image chic. Il est particulièrement apprécié des familles, des couples et des voyageurs en long séjour.
La demande y est légèrement moins saisonnière mais très qualitative, avec des voyageurs attentifs au confort et à l’environnement.
Types de biens recommandés : T2 lumineux, appartements avec balcon, logements offrant une vue dégagée.
Rentabilité Airbnb estimée : ⭐⭐⭐⭐☆ (4,3 / 5)
4. Gare Sud / EuroNantes : le paradis des déplacements professionnels
Le secteur Gare Sud / EuroNantes est l’un des plus rentables pour la location courte durée orientée business. La proximité immédiate de la gare TGV, des bureaux et des pôles économiques génère une demande très forte en semaine, tout au long de l’année.
C’est un quartier idéal pour cibler une clientèle professionnelle régulière.
Types de biens recommandés : studios bien équipés, petits T2 modernes, logements fonctionnels et pratiques.
Rentabilité Airbnb estimée : ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 / 5)
5. Chantenay / Zola : le bon compromis prix & rentabilité
Encore plus abordable à l’achat, Chantenay / Zola séduit par son ambiance familiale, sa transformation progressive et ses opportunités à fort potentiel. Certains biens bénéficient même d’une vue sur la Loire, très appréciée des voyageurs.
C’est un excellent choix pour les investisseurs souhaitant optimiser leur budget tout en conservant une bonne rentabilité.
Types de biens recommandés : T2 cosy, logements rénovés, biens bien situés et bien décorés.
Rentabilité Airbnb estimée : ⭐⭐⭐⭐☆ (4,2 / 5)
Quel type de bien acheter à Nantes pour maximiser la rentabilité ?
| Quartier | Revenu mensuel moyen | Taux d’occupation |
|---|---|---|
| Centre-ville | 1 900 € – 2 500 € | 75 % – 85 % |
| Île de Nantes | 1 800 € – 2 400 € | 80 % – 90 % |
| Gare Sud / EuroNantes | 1 700 € – 2 300 € | 85 % – 95 % |
| Hauts-Pavés / Saint-Félix | 1 600 € – 2 000 € | 70 % – 85 % |
| Chantenay / Zola | 1 400 € – 1 900 € | 70 % – 80 % |
Estimations basées sur les données du marché Airbnb nantais 2024–2025 pour des logements bien optimisés.
Les erreurs à éviter lors d’un investissement Airbnb à Nantes
Acheter un logement trop grand réduit souvent la rentabilité en courte durée. De même, négliger le mobilier, la décoration ou le shooting photo professionnel peut faire chuter fortement le taux d’occupation.
Une mauvaise stratégie tarifaire peut coûter plusieurs milliers d’euros par an, tout comme l’absence d’organisation ou de gestion professionnelle.
👉 La majorité des avis négatifs proviennent d’un manque de méthode, pas du logement lui-même.
Conclusion : où investir à Nantes en 2025 ?
Les trois zones les plus rentables restent clairement :
✔ Île de Nantes
✔ Gare Sud / EuroNantes
✔ Centre-ville
Mais la performance dépend surtout :
✔ du type de bien
✔ de sa présentation
✔ de la stratégie tarifaire
C’est précisément là qu’Atmosphere INN intervient pour transformer un logement classique en actif hautement rentable.
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admin avril 28, 2022
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